Kentsel Dönüşüm Proje Yönetimi ve Danışmanlık
“Kentsel dönüşüm projelerine, sağlam inşaat malzemesiyle değer katıyoruz.”
Kentsel Dönüşüm Nedir? Neden Önemlidir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya plansız şekilde gelişmiş yapıların;
güvenli, yaşanabilir ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecidir. Bu dönüşüm, sadece binaların yenilenmesi değil; altyapıdan çevre düzenlemesine, sosyal donatılardan ulaşım olanaklarına kadar birçok alanı kapsar.
Peki neden bu kadar önemlidir?
Çünkü kentsel dönüşüm, sadece bir inşaat projesi değil; bir yaşam güvenliği, bir gelecek planıdır.
Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan bir ülkede, eski ve dayanıksız binalarda yaşamak büyük bir risktir. Kentsel dönüşüm sayesinde bu riskler en aza indirilir, can ve mal güvenliği sağlanır.
Ayrıca dönüşüm; altyapısı yenilenmiş, çevre dostu, enerji verimli ve sosyal donatıları olan modern şehirler demektir. Bu da hem yaşam kalitesini artırır hem de şehir estetiğini iyileştirir.
Kentsel dönüşüm;
✅ Depreme dayanıklı yapılar
✅ Modern yaşam alanları
✅ Ekonomik ve sosyal kalkınma
✅ Geleceğe daha sağlam adımlar
anlamına gelir.
Unutmayın, geleceği bugünden inşa etmek elimizde.
Riskli Binaların Yenilenmesine İlişkin Tam Kapsamlı Süreç Yönetim Hizmeti
1. MEVCUT YAPIYA AİT KONUM ve NET ALAN TESPİTİ
(RÖLÖVE ÇALIŞMASI)
Bir yapının yasal ve teknik süreçlerinde en önemli adımlardan biri, doğru konumlandırma ve net alan hesaplamasıdır.
Konum tespiti, yapının parsel içindeki yerinin ve komşu yapı ilişkilerinin belirlenmesini sağlarken,
net alan tespiti ise kullanılabilir alanların ölçülerek belgelenmesini içerir.
Bu tespitler;
–Tapu ve ruhsat işlemleri,
–Kat irtifakı ve mülkiyet projeleri,
–Kentsel dönüşüm,
–Tadilat ve ruhsat yenileme süreçleri için kritik önem taşır.
Arte Grup olarak, gelişmiş ölçüm ekipmanları ve uzman teknik kadromuzla,
mevcut yapıya ait konum ve alan tespitlerini hızlı, güvenilir ve mevzuata uygun şekilde gerçekleştiriyoruz.
Doğru ölçüm, sağlam projelerin temelidir.
2.MİMARİ TASARIMI ve PROJELENDİRME
Her yapı, bir hayalin somut hale gelmesidir.
Arte Grup olarak, yaşam alanlarını sadece inşa etmiyor, estetik, işlevsellik ve sürdürülebilirliği bir araya getirerek tasarlıyoruz.
Mimari tasarım sürecimizde;
-Arazi koşulları,
-Kullanıcı ihtiyaçları,
-Yasal mevzuatlar ve
-Yapısal veriler titizlikle analiz edilir.
İlk eskizlerden avan projeye, uygulama projelerinden ruhsat dosyalarına kadar tüm adımları profesyonel ekiplerle yürütüyor,
her projede benzersiz, uygulanabilir ve çağdaş çözümler sunuyoruz.
Mekanlar sadece şekil değil; his, işlev ve kimliktir.
Hayal ettiğiniz yapıyı, teknik doğrulukla ve yaratıcı bakış açısıyla gerçeğe dönüştürüyoruz.
3. YAPIM SÖZLEŞMESİ
SÖZLEŞME (HUKUKİ ŞARTNAME)
Şirketimiz bünyesinde bulunan ve Kentsel Dönüşüm konusunda uzman avukatlarımız tarafından, Arsa Payı Karşılığı İnşaat, Kısmi Para ve Kısmi Arsa Payı Karşılığı İnşaat veya tamamen Para Karşılığı olan Taahhüt usulü inşaat yapımına ilişkin olarak aşağıda belirtilen ve temel hususları içerecek şekilde güncel yönetmelik ve piyasa koşullarına uygun nitelikte hukuki şartnameler hazırlanır;
-Tarafların hak ve yükümlülükleri,
-Paylaşım esasları
-Yıkım Ruhsatı, Yapı Ruhsatı ve İskan alımına ilişkin yeterli süreler,
-Projelendirme,
-İmalat standartları,
-Arsa Payı Devri ve Kat İrtifakı kurulum zamanı ve koşulları,
-Yapılacak sözleşmenin teminatı olarak alınacak Teminatların nitelik, tutar, teslim alımı ve iade koşulları,
-Yüklenici Firma tarafından verilecek olan Kira ve Taşınma destekleri tutarları ve koşulları,
-Mevcut binaların tahliyesi ve Arsa Sahiplerinin sorumlulukları,
-Yeni bağımsız bölümlerin Arsa Sahiplerine teslim koşulları,
-İnşaat teminat ipoteklerinin tesis edilmesi nitelik ve koşulları,
-Kentsel Dönüşüm kapsamındaki hibe ve kredi destekleri,
-Tebligatlar,
-Sözleşmenin Bağlayıcılığı,
-Yükleniciye verilecek vekalet örneğinin hazırlanması,
-Arsa Sahipleri Temsilcilerine verilecek vekalet örneğinin hazırlanması,
-Belediyeye verilecek muvafakat örneği,
-Fesih koşulları,
-Cezai şartlar,
-Sair Hususlar,
4.TEKNİK ŞARTNAME
Bir yapının doğru, kaliteli ve standartlara uygun şekilde inşa edilmesinin temel adımlarından biri teknik şartname hazırlığıdır.
Teknik şartname, projenin uygulama sürecinde kullanılacak malzemelerden işçilik detaylarına kadar her adımı tanımlar.
Arte Grup olarak;
-Malzeme kalitesi,
-Uygulama yöntemleri,
-İşçilik standartları ve
-İdari-mali hükümler gibi tüm teknik detayları,
şeffaf ve mevzuata uygun şekilde hazırlıyoruz.
Bu belgeler sayesinde;
Yüklenici ve işveren arasındaki teknik uyum sağlanır,
Uygulama hataları ve anlaşmazlıklar en aza iner,
Proje süreci netleşir ve hız kazanır.
Doğru proje, net tarifle başlar.
Her adımda güvenli, kontrollü ve kaliteli bir inşa süreci için teknik şartnamelerimizi titizlikle oluşturuyoruz.
5. VEKALETNAME VE MUVAFAKATNAMELER
Şirketimiz bünyesinde bulunan ve Kentsel Dönüşüm konusunda uzman avukatlarımız tarafından, Arsa Sahipleri Temsilciler Heyetine verilecek vekaletname, Yüklenici Firmaya verilecek iş takip vekaletnamesi ve Belediye’ye ruhsat alımı için verilmesi gereken muvafakatname, Arsa sahipleri tarafından vekil tayininin talep edilmesi durumunda 3. kişilere verilmesi gereken vekaletname metinlerinin gerekli yetkileri içerecek nitelikte eksiksiz olarak hazırlanmaktadır.
6. ARSA PAYI SATIŞI SÜREÇ YÖNETİMİ
Arsa payı satışı, inşaat projelerinde hem yatırımcılar hem de arsa sahipleri için titizlikle yönetilmesi gereken kritik bir süreçtir.
Arte Grup olarak, bu süreci hukuki, teknik ve mali açıdan profesyonelce planlıyor ve yönetiyoruz.
Arsa payı satış sürecinde;
-Tapu ve imar durumu kontrolleri,
-Arsa sahipleriyle sözleşme süreçleri,
-Hissedarların bilgilendirilmesi ve muvafakat alınması,
-Projeye uygun paylaşım modellerinin oluşturulması,
Resmi kurumlarla yürütülecek izin ve onay süreçleri
detaylı ve şeffaf şekilde gerçekleştirilir.
Amacımız, hem arsa sahiplerinin haklarını korumak hem de yatırımcılar için sürdürülebilir, sorunsuz bir proje zemini oluşturmaktır.
7.YAPI ve YIKIM RUHSATLARI ALIMINA AİT İŞ TAKİBİ
Şirketimiz bünyesinde çalışan teknik ekibimiz tarafından mevcut eski binanın kontrollü şekilde tahliyesi sağlanır.
İş takipçilerimiz tarafın gerekli yasal prosedürler yürütülerek yıkım ruhsatı alınır ve yıkım firmasının kontrollü şekilde yıkımını tamamlanması ve moloz ve diğer atıkların resmi döküm yerlerine gönderilmesine ait işlerin denetimi ve takibi yapılır.
8.İNŞAAT İMALAT KONTROLÜ
Bir yapının sağlam, güvenli ve standartlara uygun inşa edilmesi; ancak sürecin her aşamasının doğru şekilde denetlenmesiyle mümkündür.
İnşaat imalat kontrolü, sahada yapılan tüm uygulamaların projeye, teknik şartnameye ve ilgili yönetmeliklere uygunluğunun sürekli olarak denetlenmesini kapsar.
Arte Grup olarak;
Betonarme, duvar, tesisat, yalıtım, çatı ve iç mekan imalatlarında,
Kullanılan malzemelerin kalitesi ve uygulama tekniklerinin doğruluğunda,
İşçilik kontrolü, ölçüm doğrulama ve iş programı takibinde
titiz ve profesyonel bir kontrol süreci yürütüyoruz.
Bu sayede hem teknik hataların önüne geçiyor hem de zaman ve maliyet kayıplarını minimuma indiriyoruz.
Doğru kontrol, sağlam yapı demektir.
Her detayı özenle takip eden uzman ekibimizle, inşaat sürecinin her adımında yanınızdayız.
9. TÜM SÜRECE AİT HUKUKİ DESTEK HİZMETİ
Şirketimiz bünyesindeki uzman avukatlar tarafından;
-Tapu kayıtlarında yer alan ve inşaata engel teşkil edebilecek takyidatlar çözümlenir.
-Yüklenici ile yapılan sözleşmeler doğrultusunda eksik ve hatalı imalatlara karşı gerekli hukuki işlemler yürütülür.
-Veraset ve intikal işlemleri için danışmanlık sağlanır.
-Kentsel dönüşümü olumsuz etkileyebilecek davaların takibi yapılır.
-Vasi, kayyum veya tereke atanması gereken durumlarda gerekli hukuki destek verilir.
-Kamu yararına yapılan arsa terklerinden doğan alacak davaları takip edilir.
-Sürece taraf olan yüklenici ve üçüncü kişilerle ilgili tüm hukuki müdahaleler zamanında gerçekleştirilir.
10. BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORLARI OLUŞTURULMASI
Bağımsız Bölüm Değerlendirme Raporu
Bir gayrimenkulün satış, kira veya değerleme süreçlerinde en kritik belgelerden biri olan Bağımsız Bölüm Değerlendirme Raporu, söz konusu bağımsız bölümün mevcut durumunu, teknik özelliklerini ve değerini kapsamlı şekilde analiz eder.
Arte Grup olarak, bağımsız bölümlerin;
-Alan ölçümleri,
-Yapısal durumu,
-Kullanım koşulları,
-Yasal durumu ve
Piyasa değerine ilişkin detaylı incelemelerini gerçekleştiriyor,
tarafsız ve güvenilir raporlar sunuyoruz.
Bu raporlar, hem alıcı hem satıcı için sağlıklı karar alma süreçlerinin temelini oluşturur ve olası uyuşmazlıkların önüne geçer.
Doğru değerlendirme, güvenli yatırım demektir.
Uzman ekibimizle bağımsız bölümünüzün değerini doğru ve şeffaf şekilde ortaya koyuyoruz.
11. DEVLET HİBE VE KREDİ DESTEĞI ALIMI
İnşaat ve kentsel dönüşüm projelerinizde finansal destek almak, sürecin hızlanması ve maliyetlerin etkin yönetilmesi için büyük önem taşır.
Arte Grup olarak, devletin sunduğu hibe ve kredi desteklerinden faydalanmanız için tüm süreçlerde profesyonel rehberlik sağlıyoruz.
-Hangi destek programlarının uygun olduğunu belirliyor,
-Başvuru süreçlerini yönetiyor,
-Gerekli evrak ve proje dokümantasyonunu hazırlıyor,
-Devlet kurumlarıyla koordinasyonu sağlıyoruz.
Bu sayede, projelerinizde finansman kaynaklarınızı en verimli şekilde kullanmanızı ve yatırımınızı güvence altına almanızı sağlıyoruz.
Doğru destek, güçlü projelerin anahtarıdır.
Finansal süreçlerinizi kolaylaştırmak için yanınızdayız.
12. MEVCUT BİNANIN TAHLİYE İŞLEMLERİ
Kentsel dönüşüm, yenileme veya yıkım projelerinde, mevcut yapıdaki kullanıcıların ve mal sahiplerinin güvenli ve düzenli bir şekilde taşınması için tahliye işlemleri titizlikle planlanmalı ve uygulanmalıdır.
Arte Grup olarak, tahliye sürecinin hukuki gerekliliklerden başlayarak, lojistik organizasyona kadar tüm aşamalarını profesyonelce yönetiyoruz.
-Sözleşmelerin hazırlanması,
-Tahliye bildirimlerinin yapılması,
-Alternatif yerleşim çözümlerinin sunulması,
-Zamanlama ve koordinasyonun sağlanması,
-Taşınma ve yerleştirme destek hizmetleri
gibi süreçleri güvenle organize ediyor, tarafların haklarının korunmasını sağlıyoruz.
Düzenli ve planlı tahliye, sağlıklı dönüşümün temelidir.
Uzman kadromuzla tahliye işlemlerinizde yanınızdayız.
Bağımsız bölümlerde kiracı niteliğindeki malikler için binanın tahliyesine ilişkin olarak gerekli yasal bildirimlerin yapılması desteği verilir.
Riskli yapının kesinleşmesi akabinde Belediyeden veya ilgili kurumdan gelen resmi tebliğe istinaden Arsa Sahiplerinin veya ilgili idarenin belirlediği sürelerde olmak üzere mevcut bağımsız bölümlerin tahliye edilmesi sağlanır.
Tahliye edilmeyen bağımsız bölümlerle ilgili olarak gerekli yasal prosedürlerin işletilmesi suretiyle tahliye işlemi gerçekleştirilir.
13. SÜRECİ YARIM KALAN BİNALARIN TAMAMLANMASI
Kentsel Dönüşüm Süreci kapsamında yenilenmeye girmiş; ancak süreci herhangi bir nedenden dolayı yarım kalmış bina veya binaların, süreçlerinin devamına ilişkin olarak gerekli tespitlerin yapılması, çözüm önerilerinin geliştirilmesi ve efektif çözümün uygulanması sureti ile binanın tamamlanması ve iskan alımı ile birlikte arsa sahiplerine teslim edilmesi sağlanır.
14.BAĞIMSIZ BÖLÜM TESLİMİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ
İnşaat sürecinin tamamlanmasının ardından, bağımsız bölümün kullanıcısına eksiksiz ve sorunsuz teslim edilmesi büyük önem taşır.
Arte Grup olarak, teslim sürecinde;
Yapının teknik uygunluğu,
Proje ve standartlara tam uyumluluk,
Kullanım kılavuzlarının sağlanması,
Resmi prosedürlerin eksiksiz tamamlanması
adımlarını titizlikle yönetiyoruz.
Bu sayede, kullanıcıların güvenli ve konforlu bir yaşam alanına kavuşması sağlanır.
Doğru teslim, mutlu kullanıcı demektir.
15.YAPI KULLANIM İZNİ (İSKAN) ALINMASI
Bir yapının resmen kullanıma açılabilmesi için gerekli olan iskân belgesi, binanın ilgili mevzuatlara ve yapı standartlarına uygun olduğunu belgeleyen resmi dokümandır.
Arte Grup olarak, iskan alınması sürecinde tüm teknik ve yasal gerekliliklerin eksiksiz yerine getirilmesini sağlıyoruz.
Proje ve inşaatın mevzuata uygunluğu,
Gerekli resmi başvuruların yapılması,
Denetim ve kontrollerin organize edilmesi,
İlgili kurumlarla koordinasyonun sağlanması
gibi adımları titizlikle yöneterek, binanızın hızlı ve sorunsuz şekilde kullanıma açılmasını sağlıyoruz.
16. TARAFLAR ARASI MÜZAKERE VE UZLAŞI SÜRECİ YÖNETİMİ
Arsa Sahiplerinin kendi aralarında veya yüklenici ile yapacakları görüşme ve toplantılara iştirak edilmesi suretiyle yüksek tecrübe ve deneyimle birleşen teknik ve hukuki konulardaki doğru ve güncel bilgi aktarımı sayesinde taraflar arasında uzlaşı ve birliktelik tesis edilir.
17.TÜM SÜRECE AİT AYRINTILI BİLGİLENDİRME YAPILMASI
Firmamızın yetkili personeli tarafından; projelendirme, şartname hazırlıkları, firma seçimi, protokol ve sözleşme imzalanması, arsa payı satış süreci, mevcut binanın tahliyesi, yıkım ve yapı ruhsatı ve iskan alımı safhaları ile inşaatın başlaması ile birlikte inşaat imalatlarına ait tüm gelişmeler haftalık düzenli periyotlarda olmak üzere, yazılı ve görsel (video ve resim) olarak tüm Arsa Sahiplerine whatsapp ve web sitemiz üzerinden bilgi paylaşımı yapılır.
Ayrıca tüm Maliklerimiz, telefonlarına indirecekleri firmamız için hazırlanmış olan dijital uygulama üzerinden binalarına ilişkin olarak tüm konulara ait düzenlenmiş olan bilgi, belge ve görsellere ayrıntılı şekilde anlık ulaşım sağlayarak bilgi edinebilmektedirler.
İletişime Geçin
Sorularınız veya projeleriniz hakkında bilgi almak için bizimle irtibata geçin. Sizi dinlemek için buradayız.